La loi n'impose pas de capital social minimum pour une SCI, un grand avantage de ce statut. Cela ne doit être prévu que par les statuts. Toutefois, un montant de 1 euro peut être préjudiciable à la société civile dans le secteur immobilier, car il ne favorisera pas les prêts et ne rassurera pas les créanciers.

Découvrez à quoi sert le capital social d'une SCI et les intérêts d'un prêt pour constituer le capital.

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Quel est le capital d'un SCI ?

Le capital social permet de financer les investissements nécessaires au lancement de l'activité de SCI ou d'autres types d'entreprises (SAS, SARL...). Il reflète la santé financière de l'entreprise et rassure les banques lorsqu'un prêt immobilier est nécessaire.

Capital social d'une SCI : définition

Le capital social est constitué de la somme des contributions versées par les partenaires lors de la création de la SCI. La valeur de chaque partenaire Les contributions déterminent le nombre de parts que chaque membre aura dans l'entreprise.

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Les statuts peuvent prévoir un capital fixe ou un capital variable . Dans le second cas, les partenaires pourront l'augmenter ou le diminuer en cours d'activité sans avoir à se conformer aux règles, généralement strictes, de modification du capital social.

Comment contribuer à un SCI ?

Les associés peuvent apporter deux types de contributions  :

• Contributions en espèces : librement définies par les associés lors de la rédaction des statuts. Les partenaires versent ensuite une somme d'argent sur le compte de l'entreprise. La contribution peut être progressive.
• Contributions en nature : sous forme de bien. Les droits de propriété sont transférés au nom de la société. Pour ce qui est de l'immobilier, un notaire doit prendre note du contribution.

Remarque  : il n'est pas nécessaire, dans un SCI, de faire appel à un commissaire aux contributions.

suite, il sera toujours possible de réaliser une augmentation de capital pour augmenter Par la le flux de trésorerie, faire face à des difficultés financières ou lancer un nouveau projet. La fixation d'un capital social variable dès sa création simplifie les procédures.

L'intérêt d'un prêt destiné à contribuer au capital d'une SCI

Pour un SCI, familial ou classique, les associés peuvent contracter un prêt à titre personnel  : plus il y a de partenaires, plus le montant peut être élevé si tout le monde a de bonnes garanties. Plusieurs prêts seront consentis à SCI et elle disposera du montant nécessaire pour acheter la propriété.

Le prêt peut également être contracté directement par la société immobilière civile. Dans ce cas, le capital social de la SCI constitue une garantie pour les banques. Le nombre d'emprunts et les frais de dossier associés sont les suivants : donc limité.

(Crédit photo : iStock)